Webから 公式LINEから
管理会社様はこちら
営業担当へお問い合わせ 資料請求 セミナー動画
オーナー様はこちら お問い合わせ

不動産管理の
お困りごとを
ワンストップで解決！

バナー

とは？

不動産の管理における、工程管理、
受発注の仕組みやデータ管理に加え、
全国各地の工務店や作業員への発注までを
ワンストップで行えるサービスです！

COSOJI BMのロゴ
COSOJI BM
現場作業のアウトソーシング
全国の現場仕事を「安く・早く・適切に」依頼することが可能。（1回2,000円〜）
詳しく見る
COSOJIローンのロゴ
COSOJI ローン
無担保ローン
リフォーム、購入、解体など不動産に特化した無担保消費性ローン。
詳しく見る

対象不動産 アパート・マンションから大規模不動産まで幅広く対応いたします。

  • アパート・マンション
    戸建て
  • 太陽光施設
  • 宿泊施設
    （簡易宿所・民泊等）
  • シェアハウス
  • レンタルスペース
  • トランクルーム
  • 空き家
  • 空き地
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • 大規模不動産

日常清掃から原状回復・法令点検まで
アウトソーシング

cosoji bmのロゴ
全国各地の工務店や作業員へのアウトソーシングに加え、不動産の管理における、 工程管理、受発注の仕組みやデータ管理までをワンストップで行えるサービス！
  • とにかく安い
    01

    安く・
    品質良く

    2,000円〜

    COSOJI事務局の審査（本人確認・反社チェック・面談等）を通過した地域クルーへ直接依頼するため、きめ細やかな作業品質を保ちつつ、交通費等のコストを低減。依頼～報告書確認～決済までの全てをオンライン化することで、依頼コストを大幅カット。

  • タイムリーな報告
    02

    タイムリーな報告

    スマホ/PCで即確認

    これまで1か月かかっていた報告が、これからはスマホ/PCでいつでもどこでも作業から数日以内に確認できます！

  • 使いやすい
    03

    適切な管理

    作業内容が確認可能

    いつでもどこでも清掃依頼や報告内容の確認が可能です。問題点についてもタイムリーに改善の相談が可能です。

  • ウェブ上依頼
  • オンライン
    報告書
  • チャット
  • 履歴管理
  • 利用明細
  • クレジット
    カード決済
  • 報告書
    自動共有
  • 報告書データ
    自動生成

※「クルー」とは、お仕事をしてくれる地域の働き手のことです。

人気メニュー
ピックアップ！

※金額は税込表示です

メンテナンスメニュー

  • 掃き拭き掃除

    2,750円〜

  • 目視点検

    2,200円〜

  • 建物設備等定期点検

    3,300円〜

  • 草刈り

    8,800円〜

  • 除草剤散布

    4,400円〜

  • 植栽剪定

    8,800円〜

  • 共用部/排水管 高圧洗浄

    13,200円〜

  • ポリッシャー

    19,800円〜

  • 簡易クリーニング

    5,500円〜

  • 夜間電球確認＆交換

    3,300円〜
※金額は税込表示です

スポット/その他

  • 原状回復

    お見積りからのご提案 お見積り・問い合わせ

  • ルームクリーニング

    お見積りからのご提案（15,400円～） お見積り・問い合わせ

  • 特殊清掃

    お見積りからのご提案（50,000円～） お見積り・問い合わせ

  • 遺品整理

    お見積りからのご提案（20,000円～） お見積り・問い合わせ

  • 害虫・害獣駆除

    お見積りからのご提案（10,000円～） お見積り・問い合わせ

  • ガラス交換

    お見積りからのご提案（20,000円～） お見積り・問い合わせ

  • ゴミ出し

    5,500円〜

  • 消耗品交換(電球・消火器等)

    5,500円〜

  • 残置物・廃棄物・不用品回収

    5,500円〜

  • ゴミ分別看板設置

    5,500円〜

  • 簡易写真撮影

    5,500円〜

  • 退去後室内チェック

    5,500円〜

  • 施工前・入居前チェック

    5,500円〜

  • 現場駆けつけサービス(共用部)

    3,300円〜
※金額は税込表示です

法定点検等 マンション・大規模不動産等の建物の
設備における法令点検を、
個別に依頼が可能です。

  • 受水槽清掃

  • 高架水槽清掃

  • 浄化槽点検

  • 消防設備点検

  • 防火対象物点検

  • 防火設備点検

  • 建築設備点検

  • 建築物定期調査

  • 空調設備点検

  • 増圧ポンプ点検

  • 非常用自家発電設備点検

  • キュービクル点検

  • 空調フロン点検

  • エレベーター設備点検

  • 自動ドア設備点検

  • 機械式駐車場設備

お見積り・問い合わせ

COSOJIでできないこと

COSOJIでは多種多様なメニューに対応しております。また、専任のクルー（現地作業員）が物件につくことで柔軟性の高い業務の依頼が可能です（除草、植栽剪定、室内簡易清掃等）。ただし、現状に置きましては以下はご提供前となります。
  • 建物に常駐が必要となる業務
  • 入居者や近隣の対応

作業報告事例（前後写真）

掃き掃除

エントランス

作業前
作業後

掃き掃除

建物周辺

作業前
作業後

拭き掃除

廊下手すり

作業前
作業後

草刈り

建物周辺

作業前
作業後

作業報告事例（前後写真）

  • 掃き掃除

    エントランス

    作業前
    作業後

  • 掃き掃除

    建物周辺

    作業前
    作業後

  • 拭き掃除

    廊下手すり

    作業前
    作業後

  • 草刈り

    建物周辺

    作業前
    作業後

サービスの流れ 登録から作業依頼、完了報告、決済まで
全てPC/スマホで完結します。
作業報告はエクセルでも出力できるので法人様にも最適です。

  • 物件登録・仕事募集

    登録は無料でカンタンです！ユーザー登録後に、募集したい物件・仕事を登録します。手間なく自動支払いご希望の場合は、クレジットカードを登録。（約1~3分）

    ※「メンテナンス（軽作業：清掃や草刈り等）」については、応募者が現れない場合は適時募集金額を見直しできます♪

  • クルー（作業者）
    マッチング

    COSOJI事務局にて、本人確認・バックグラウンドチェック・面談等の審査を通過したクルーとマッチング！
    マッチングするとクルーからチャットにて挨拶と作業予定日の連絡があります！

  • 作業

    必要に応じて、作業前後にチャットにてクルーさんとお仕事内容についてご確認いただけます！
    （条件や作業品質に満足頂けない場合等は他のクルーと再度マッチングすることも可能です）

  • 作業報告の確認

    タイムリーな作業前後の写真報告で建物の問題点もしっかり把握！クルーさんから建物の改善に向けた提案を受けられる場合もあります！　※提案事例はこちら
    （例：放置自転車の撤去、電球交換、追加の草刈り等）

    ※クルーさんへのフィードバックや変更なども可能です

  • 決済・支払い

    作業報告を確認してから決済です！（または7日後自動決済）
    クレジットカード登録すれば、その後は自動決済で振込手続きの手間はありません！（口座振込も可能）

  • 写真付き
    オンライン作業報告書

    作業報告書が写真付きのエクセルでダウンロードできます。
    また報告書を自動共有ができ、関係者様全てに作業報告を共有することが可能です。

ユーザーボイス 多くの管理会社様にご利用いただいております

きっかけは外注コストの見直しを図っているときの出会いでした。
初回のトライアルを機に多くの物件にて導入しています。
COSOJIの特徴は、マッチングのみ、管理ツールのみではなく、双方が統合されていることによる外注コストの削減と、管理のしやすさでした。
外注コストについては、30～50％程度のコスト削減に至っています。また、現地作業員とのタイムリーなやり取りや、報告書の見やすさ・クラウド管理・自動作成などにより管理の効率化につながっています。

不動産管理会社　G社様
エリア：全国
管理戸数：500戸超

内製化していた現場管理の業務（主に目視点検や清掃）の管理やコストがひっ迫しており導入を決めました。
現在新規物件は全てCOSOJIに依頼しています。
COSOJIの特徴は、現地作業員への方に対する安心感と管理ツールの使いやすさです。
清掃は40代個人事業主の方や、30代サラリーマンの方へ依頼していますがいつも丁寧かつスピーディーにご対応いただき感謝しています。

不動産管理会社　H社様
エリア：栃木・群馬
管理戸数：1500戸超

遠方の物件の管理がスムーズになりました。

地方に所有している物件の定期清掃を依頼しています。これまでは別のサービスを利用しておりましたが、報告内容が曖昧で、要望通りの清掃がなされているのか疑問でした。COSOJIのサービスに切り替えてからは、その都度写真によるビフォーアフターの報告及び、クルーの主観による問題点の提起や改善の提案をいただくようになりました。これにより、遠方の物件でもストレス少なく管理ができるようになり、日頃の業務がスムーズに回るようになりました。大家の管理業務を助けてくださる非常に有用なサービスだと感じています。
今後も引き続きCOSOJIのサービスを活用していきたいと考えております。

G.T様 京都府京都市在住　30代　（大家の会代表）

管理戸数の増大に伴い導入を始めました。
COSOJIは何といっても始めやすいのが特徴でした。
最初は1物件から始め現在は多くの物件を依頼しています。
また、数が増え一括依頼や代行記入などのサポートがあり安心しています。

不動産管理会社　S社様
エリア：関西
管理戸数：500戸越

現在家族で10棟ほど所有。東京都、茨城県、滋賀県、京都府などエリアは全国に展開し拡大中。

現在ほとんどの不動産をCOSOJIへ依頼させていただいていて、いつも大変感謝しております。
遠方の物件が多く、これまでは物件状況がわからず、クレームが来てから改善（清掃や草刈り）をするケースが多かったですが、COSOJI利用後は物件状況がタイムリーにわかり、かつ、手が届きにくいような細かな仕事（蜘蛛の巣除去やごみの整理等）も対応頂き、物件の美観が明らかに変わっています。
また、不明点があった時のサポート対応も早く、良いサービスを作ってくれたと、感謝しています。

K.F様 滋賀県彦根市在住　60代

地方の物件の状況がタイムリーに把握でき、とても助かっています。

自宅から3時間以上かかるような物件も所有しており、以前は管理会社さんに任せっきりでしたが、今ではCOSOJIのクルーさんからの報告で最新の状況がわかります。
ある物件では背の高い雑草が生い茂っていて手が出せずにいましたが、クルーさんにご相談したら格安で草刈りしてもらえ、除草剤も撒いてもらえました。

COSOJIさんを利用してから、以前よりも状況把握ができるようになり、きめ細かいメンテナンスが可能になりました。
引き続きCOSOJIさんのサービスのお世話になりたいです。

K.H様 神奈川県小田原市在住　30代

きっかけは外注コストの見直しを図っているときの出会いでした。
初回のトライアルを機に多くの物件にて導入しています。
COSOJIの特徴は、マッチングのみ、管理ツールのみではなく、双方が統合されていることによる外注コストの削減と、管理のしやすさでした。
外注コストについては、30～50％程度のコスト削減に至っています。また、現地作業員とのタイムリーなやり取りや、報告書の見やすさ・クラウド管理・自動作成などにより管理の効率化につながっています。

不動産管理会社　G社様
エリア：全国
管理戸数：500戸超

内製化していた現場管理の業務（主に目視点検や清掃）の管理やコストがひっ迫しており導入を決めました。
現在新規物件は全てCOSOJIに依頼しています。
COSOJIの特徴は、現地作業員への方に対する安心感と管理ツールの使いやすさです。
清掃は40代個人事業主の方や、30代サラリーマンの方へ依頼していますがいつも丁寧かつスピーディーにご対応いただき感謝しています。

不動産管理会社　H社様
エリア：栃木・群馬
管理戸数：1500戸超

管理戸数の増大に伴い導入を始めました。
COSOJIは何といっても始めやすいのが特徴でした。
最初は1物件から始め現在は多くの物件を依頼しています。
また、数が増え一括依頼や代行記入などのサポートがあり安心しています。

不動産管理会社　S社様
エリア：関西
管理戸数：500戸超

遠方の物件の管理がスムーズになりました。

地方に所有している物件の定期清掃を依頼しています。これまでは別のサービスを利用しておりましたが、報告内容が曖昧で、要望通りの清掃がなされているのか疑問でした。COSOJIのサービスに切り替えてからは、その都度写真によるビフォーアフターの報告及び、クルーの主観による問題点の提起や改善の提案をいただくようになりました。これにより、遠方の物件でもストレス少なく管理ができるようになり、日頃の業務がスムーズに回るようになりました。大家の管理業務を助けてくださる非常に有用なサービスだと感じています。
今後も引き続きCOSOJIのサービスを活用していきたいと考えております。

G.T様 京都府京都市在住　30代　（大家の会代表）

現在家族で10棟ほど所有。東京都、茨城県、滋賀県、京都府などエリアは全国に展開し拡大中。

現在ほとんどの不動産をCOSOJIへ依頼させていただいていて、いつも大変感謝しております。
遠方の物件が多く、これまでは物件状況がわからず、クレームが来てから改善（清掃や草刈り）をするケースが多かったですが、COSOJI利用後は物件状況がタイムリーにわかり、かつ、手が届きにくいような細かな仕事（蜘蛛の巣除去やごみの整理等）も対応頂き、物件の美観が明らかに変わっています。
また、不明点があった時のサポート対応も早く、良いサービスを作ってくれたと、感謝しています。

K.F様 滋賀県彦根市在住　60代

地方の物件の状況がタイムリーに把握でき、とても助かっています。

自宅から3時間以上かかるような物件も所有しており、以前は管理会社さんに任せっきりでしたが、今ではCOSOJIのクルーさんからの報告で最新の状況がわかります。
ある物件では背の高い雑草が生い茂っていて手が出せずにいましたが、クルーさんにご相談したら格安で草刈りしてもらえ、除草剤も撒いてもらえました。

COSOJIさんを利用してから、以前よりも状況把握ができるようになり、きめ細かいメンテナンスが可能になりました。
引き続きCOSOJIさんのサービスのお世話になりたいです。

K.H様 神奈川県小田原市在住　30代

実績

日本全国47都道府県に展開中
マッチング率98％　利用継続率99％超！

※2024年2月現在
依頼者様
  • ・個人オーナー 5,000名超
  • ・法人（管理会社等） 500社超
クルー様
30,000名超
（工務店等法人登録含む）
掲載メディア等
表彰実績
B Dash Camp
最優秀賞
EO Tokyo Central
最優秀賞
Nexs Tokyo
最優秀企業賞
G-start up
採択
by グロービス
東京海上日動スタートアップ
支援プログラム
採択
by 東京海上日動
東急不動産オフィス
支援プログラム FLAP
採択
by アプリコットベンチャーズ
Global Geek Audition
優勝
by G’sアカデミー
（デジタルハリウッドグループ）

ヘルプセンター

サービス展開エリアはどこですか？

北海道~九州、沖縄まで日本全国へサービス展開しています。

金額はおいくらですか？

COSOJIウェブから報告事例と相場募集金額をご確認いただけます。

また、公式LINEの下段メニューからも価格表がご確認いただけます（説明動画などもあります）。

自動で手間なくお支払したいです。

基本的にはクレジットカード決済となります。

クレジットカードのご利用を希望されない場合は口座振込も可能ですが、振込事務手数料はご負担頂く形となります。
御請求書を月末25日にお送りしますので翌月25日までのお支払となります。

どんな方が利用対象ですか？

「不動産管理会社様」、「資産管理法人様」「自主管理オーナー様」「管理会社へ管理委託しているオーナー様」など様々な方にご利用頂いています。

利用方法がご不明な場合は、一度お問い合わせください。

不動産管理会社や法人でも利用可能ですか？

ご利用可能です。

これまで多くの不動産管理会社様にもご利用いただいております。

太陽光発電所でも利用可能ですか？

ご利用可能です。

詳細はこちらからご確認ください。

現在、清掃は管理会社へ依頼しているのですが切替できますか？

切替可能です。

管理会社様へ清掃業務を委託している場合、解約通知をしていただければと思います。（管理委託契約書に3ヶ月前予告解約など記載されているかと思います。ご確認頂ければと思います）
管理会社様の清掃とCOSOJIを併用してご利用頂いているオーナーさんもいらっしゃいます。

詳細は公式LINEまたはメールまでお問い合わせください。

募集したい仕事が多いのですが。。。

募集する仕事数が多い場合は、代行入力も可能です。

詳細は公式LINEまたはメールまでお問い合わせください。

作業報告を管理会社や他の方にも共有したいです。

作業報告の自動共有先を設定できます。

社内、管理会社様にも自動共有できるので、建物の現状や問題点を関係者皆さまで把握することができます。
報告書共有機能　マニュアルはこちら

すべて見る

お問い合わせ

法人での一括依頼をご検討の場合はお気軽にご相談ください。
（全情報の代行記入やボリュームディスカウント等の打合せさせていただきます）