Rsmile株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：富治林 希宇）の提供する『COSOJI』は、設立15周年を過ぎ、管理戸数が3,000件を突破してなおも成長を続けている株式会社コンスピリート（本社：東京都目黒区、代表取締役：村上幸生）に導入いたしました。
『COSOJI』は不動産管理業務における受発注や工程管理の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までをワンストップで行えるサービスです。
COSOJIの導入
＜背景＞
株式会社コンスピリート様は、現場の清掃やルームクリーニング、消防設備点検等、あらゆるBM業務（※）と、集められた情報や異常箇所などの内容をオーナー様に報告するまで、一気に進められるシステムを模索していました。
その他、年2回の高圧洗浄機による清掃を自社で行っており、管理物件増加に伴う人手不足が顕著になってきて、早々に外部委託を選定する必要がありました。
※「ビルマネジメント（Building Management）」。物件の清掃や美観を管理し、安全面を考慮した防災、巡回点検なども含まれる。 ビルメンテナンス（building maintenance）とも言われる。
＜評価されたポイント＞
・多種多様な現場業務
従来の掃き拭き掃除に留まらず、現場を継続的に見ているCOSOJI様から物件に必要な提案が的確に得られている。現場写真を見ることで優先度が見極めやすく作業実施までが早くなった。
・品質の高い報告書
物件写真が豊富な報告書をリアルタイムにオーナー様へも共有が可能。
溜りがちなポスティングチラシの破棄や放置自転車のチェックも報告いただけるので、認知から対処までの時間が格段に早くなった。
・システム導入による報告書の自動化と標準化
現場で作成したWeb報告書は即時に共有され、「異常箇所」の記載がある報告書を選んでチェックが可能。
現場の改善点を伝えると翌月には是正されており、信頼度が増している。
＜COSOJIの実績＞
不動産管理の「大変」を「売上と生産性UP」に変える業界特化型サービス「COSOJI」は、不動産管理業界OBOGが運営する「現場業務のアウトソーシング」と「情報の一元管理による業務効率化」を実現する不動産管理サービスです。
アウトソーシングにおいては、各地域及び依頼者様に分散された業務を集約・最適化後、再度現場に依頼することで、「安く」「早く」「適切」な「COSOJI」独自の取引を実現しています。
＜管理本部建物管理課 サブマネージャー 風見 淑恵様のコメント＞
COSOJIのメニューは多種多様で、これまでになくても幅を広げることに意欲的なので、相談がしやすいです。これまで業者各社に相談していたことが併せて検討できて、現場作業までがシステムにより一元管理されているのが心強いです。
社内の生産性が向上してオーナー様に報告まで時間が短縮されることで、提供できる品質が向上しましたし、結果としてオーナー様の資産価値向上が促進されていると感じています。
■株式会社コンスピリート様について
会 社 名：株式会社Con Spirito（コンスピリート）
代表取締役：村上 幸生
設 立：2007（平成19）年11月22日
所在地(本社)：東京都目黒区自由が丘1-5-1
事 業 内 容：
1. 賃貸管理及び、建物管理
2. 不動産の仕入れ販売及び売買、仲介
3. 賃貸仲介業
4. 建築設計、内装工事業・リノベーション事業
5. 相続に関するコンサルタント業務
6. ナノゾーンコート認定施工販売店会社
H P：https://www.c-sp.jp/
COSOJIについて
■サービス概要
2021年1月リリース後、幅広い不動産タイプ（アパート、空き家、駐輪場・駐車場、太陽光施設 等）に導入され全国10,000施設以上に展開しています。利用者は不動産管理会社やオーナーであり、全国の現地パートナー（工務店や作業員等）は25,000名を超えます。
■COSOJI運営会社：Rsmile株式会社について
2020年の創業以降、数多くの不動産オーナー様や管理会社様に導入頂き、B Dash CampやTech Crunch Tokyoを始めとする様々なスタートアップイベントで優勝・ファイナリスト入り、2022年10月には「2022年度グッドデザイン賞」も受賞いたしました。2022年1月には資金調達を実施し、不動産に関わる全ての人に快適で安心な環境を提供すべく、事業を進めております。
会社名 ：Rsmile株式会社
代表者 ：富治林 希宇
設 立 ：2020年5月25日
所在地 ：東京都千代田区大手町2丁目7−1 TOKIWA BRIDGE 13階
会社HP：https://cosoji.jp/owner/
紹介動画：https://cosoji.jp/news/entry-55/
採用情報：https://cosoji.jp/career/
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